小房奴炼成记！买房8大步，买房so easy！

预约→→付首付→签合同→网签→按揭→放贷→还贷。。。。。。这些什么关系？

买房菜鸟，一起来看看吧~~~

买房前需要具备买房资格：

以前：外地人买房还需要满足社保缴纳13个月的条件；

现在：有钱就能买，任性的很；

          无需提供社保、房产套数证明，不过限2禁3还是一直在执行~~当然啦，全款付清又是另外一回事~

          买房的银两准备妥妥哒，买房就妥妥哒~

一. 预约：

1、预约登记是楼盘取得预销售许可证之前,或是已取得预销售许可证后准备开盘销售之前,开发商会根据预约登记的统计情况来制定相应的销售策略

2、通常预约阶段是不收定金的,尤其是未取得预销售许可证的楼盘更不允许收取任何形式的定金,也有些开发商会要求客户缴纳小数额(通常1千至5千元)的诚意金,目的就是判断客户的购买意向的强弱,也可以作为楼盘定价的参考因素,而诚意金是可以退的。

形式如：预约登记可享受开盘****元购房优惠

二. ：

一般有两种方式，一种是缴纳相应额度的金，例如缴纳3万元给开发商。另一种是提供存款证明，例如提供10万元的银行存单，提供给开发商复印件即可，这种情况不需要缴纳现金。

形式如：缴纳****元金可享受开盘****元购房优惠

三. 首付：

开盘选好房之后，就到了付首付阶段了，一般为开盘后三天内或者一周内签约、缴纳首付，每一家楼盘不一样，具体情况具体分析，这个时间仅供参考！置业顾问都会通知准业主的~~

一般都是刷卡，方便安全一些

政策为：

商业贷款首付由6成变为4成

公积金首套住房首付由3成变为2成

公积金二套住房首付由6成变为3成

四. 签合同：

签合同的时候记得带上相关证明，一般职业顾问在通知你时都会跟你说明的，购房证明、买房人身份证等。合同好厚一本，建议大家还是好好仔细看一下， 一般有意见开发哈桑也不会为个例修改的~~~有什么疑问还是事先问清楚

五. 网签：

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种管理行为，但是不能代替过户。

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六. 备案：

房产局备案

七. 按揭房款：

贷款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。利率各不相同，当然速度也各不相同~

办理贷款需提供身份证、单身证明（结婚证）、户口本、收入证明、银行流水等，都要准备齐全了。。。

现在银行查的很紧，大家只能耐心等待了，可以询问你对应的银行工作人员，方便查询你家的贷款走到哪一步了~~~

八. 放贷 还款：

至此，小房奴终炼成。。。当你每个月定期向指定银行存入需要还请的贷款时，那个心啊，拔凉拔凉的~~

唉，成为房奴就是一个漫长的过程啊

有了一本证，就意味着有一个落脚之地了啊